Aktuelle Marktentwicklung
Nach moderatem Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2025 auch für dieses Jahr weiterer Anstieg erwartet
Am Markt für Wohnimmobilien scheint eine gewisse Beruhigung eingekehrt zu sein. Die Preiseskapaden der vergangenen Jahre sind vorbei. Die Wohnimmobilienpreise steigen zwar noch, allerdings mit drei Prozent im vergangenen und wohl auch in diesem Jahr überschaubarer als in den Jahren davor. Es gibt sie wieder, die erstrebenswerten Wohnimmobilien zu bisher oft noch vertretbaren Preisen. Doch Interessierte sollten nicht zu lange warten. Welche Chancen verbergen sich aktuell für Kaufinteressenten?
Laut vdp-Immobilienpreisindex verteuerten sich selbstgenutzte Wohnimmobilien im dritten Quartal 2025 im Bundesdurchschnitt um 2,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. In den Top-7-Städten verteuerten sich Wohnimmobilien im dritten Quartal 2025 um 3,2 Prozent. Nach Daten der Interhyp-Gruppe betrug der Preisanstieg im Gesamtjahr 2025 durchschnittlich 3,7 Prozent für Häuser und 3,1 Prozent für Wohnungen.
Weiterer Preisanstieg für das Jahr 2026 erwartet
Auch in diesem Jahr rechnen die Fachleute mit einem moderaten Preiswachstum von 2,5 bis 3 Prozent für den Gesamtmarkt. Auf diesem Pfad wären die Wohnimmobilienpreise 2028 wieder zurück auf Spitzenniveau mit der Erkenntnis: Wer in den vergangenen zwölf bis 18 Monaten nicht aktiv geworden ist, hat doppelte Chancen verpasst – niedrigere Zinsen und günstigere Einstiegspreise.
Drei bis vier Prozent Bauzinsen sind wieder normal
Laut Interhyp-Gruppe lagen die Bauzinsen für ein Immobiliendarlehen mit zehnjähriger Laufzeit vor einem Jahr noch bei etwa 3,25 Prozent und damit rund 50 Basispunkte unter dem aktuellen Niveau. Die Gründe dafür sind politischer Natur: zunächst die Ankündigung des Schuldenpakets im vergangenen Frühjahr und am Ende des Jahres die Schuldenaufnahme am Kapitalmarkt. Letztere sorgte für einen Renditeanstieg der zehnjährigen Bundesanleihen, die wiederum auch die Bauzinsen Richtung vier-Prozent-Marke mitzogen.
„Wir gehen aktuell nicht davon aus, dass die Bauzinsen in diesem Jahr viel Spielraum nach unten haben werden“, sagt Patrick Bohndorf, Senior Produktmanager im Finanzierungs-KompetenzCenter von Mayflower Capital. „Für 2026 spricht derzeit mehr für ein Bauzinsniveau näher an vier Prozent als für eine Rückkehr Richtung 3,5 Prozent“, so Bohndorf weiter. Gleichzeitig sind Ausschläge nach oben laut den Immobilienfachleuten angesichts der heiklen geopolitischen Ausgangssituation nicht auszuschließen.
Die hohen Preissteigerungen der vergangenen Jahre sind zwar vorbei. Dass es in der Zukunft jedoch günstiger wird, ist nicht sehr wahrscheinlich. Es besteht grundsätzlich ein großes Vertrauen in die Assetklasse Immobilien. Gleichzeitig steigen die Preise aber nicht so stark, dass Interessenten aus dem Markt gedrängt werden. Während der Niedrigzinsphase hat es viel Nachfrage und nur wenige Angebote gegeben, heute ist das Gleichgewicht wieder intakt.
Fazit: Kaufzeitpunkt 2026
2026 bietet somit einen guten Kaufzeitpunkt für Immobilien. Sowohl für die selbstgenutzte als auch für die vermietete Immobilie. Für diese spricht sogar noch mehr, denn seit dem Wachstumschancengesetz bietet vor allem die Kapitalanlageimmobilie im Neubaubereich zusätzliche enorme steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
