Die anhaltend hohe Inflation stellt viele Ärzte vor die Frage, wie sie ihr hart erarbeitetes Kapital langfristig sichern können. Immobilien bieten hier seit jeher einen bewährten Schutz: Sachwerte behalten auch in Zeiten steigender Preise ihren Wert und generieren zusätzlich stabile Mieteinnahmen. Besonders interessant ist die Investition in einzelne Wohneinheiten, die sich im Hinblick auf Aufwand, Risiko und Steueroptimierung ideal für Mediziner eignet.
Wir sind Spezialisten im Bereich der Investitionen. Unser Beratungsprozess stellt sich wie folgt dar:
Welche Immobilie ist die richtige?
Neubauimmobilien – modern und förderfähig
Neubauwohnungen punkten durch ihre Energieeffizienz, geringe Instandhaltungskosten und hohe Nachfrage bei Mietern. Besonders attraktiv sind sie, wenn sie den energetischen Standards entsprechen, die eine KfW-Förderung ermöglichen. Hier profitieren Investoren von zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen, die die Finanzierungskosten erheblich senken können.
Nachfragesituation:
Der Wohnungsmarkt ist aktuell von einem deutlichen Neubaurückgang geprägt, gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen hoch. In vielen Städten übersteigt die Zahl der Suchenden das Angebot deutlich – ein Trend, der sich auch in den kommenden Jahren fortsetzen dürfte. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Neubauwohnungen sind nicht nur heute, sondern auch langfristig eine wertstabile und vermietungssichere Investition.
Bestandsimmobilien – solide Werte mit Entwicklungspotenzial
Der Kauf einer bestehenden Wohneinheit ist oft günstiger als ein Neubau. Durch gezielte Modernisierungen kann der Wert gesteigert werden, gleichzeitig profitieren Eigentümer von bereits etablierten Lagen und bestehenden Mietverhältnissen. Gerade in urbanen Regionen sind Bestandswohnungen nach wie vor stark nachgefragt.
Denkmalimmobilien – steuerliche Vorteile nutzen
Ein besonderes Segment stellen denkmalgeschützte Immobilien dar. Hier können Investoren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten profitieren: Bis zu 100 % der Sanierungskosten lassen sich über mehrere Jahre steuerlich geltend machen. Damit bieten Denkmalschutzobjekte nicht nur kulturellen Reiz, sondern auch handfeste finanzielle Vorteile – gerade für Ärzte mit hoher Steuerlast.
Pflegeimmobilien – stabile Einnahmen in wachsendem Markt
Der demografische Wandel sorgt für eine stetig steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen. Eine Investition in eine einzelne Pflegeappartement-Einheit bietet daher langfristige Planungssicherheit. Der Mietvertrag wird in der Regel mit einem Betreiber geschlossen, sodass Investoren von konstanten Mieteinnahmen unabhängig von der Auslastung profitieren.
Fazit
Ob Neubau mit KfW-Förderung, Bestandsobjekt, Denkmal oder Pflegeimmobilie – die Investition in einzelne Wohneinheiten bietet Ärzten eine ausgezeichnete Möglichkeit, Kapital zu sichern, steuerliche Vorteile zu nutzen und zusätzlich von laufenden Einnahmen zu profitieren. In Zeiten hoher Inflation gilt mehr denn je: Sachwerte schlagen oft Geldwerte.
