Am Markt f\u00fcr Wohnimmobilien scheint eine gewisse Beruhigung eingekehrt zu sein. Die Preiseskapaden der vergangenen Jahre sind vorbei. Die Wohnimmobilienpreise steigen zwar noch, allerdings mit drei Prozent im vergangenen und wohl auch in diesem Jahr \u00fcberschaubarer als in den Jahren davor. Es gibt sie wieder, die erstrebenswerten Wohnimmobilien zu bisher oft noch vertretbaren Preisen. Doch Interessierte sollten nicht zu lange warten. Welche Chancen verbergen sich aktuell f\u00fcr Kaufinteressenten?<\/p>\n\n\n\n
Laut vdp-Immobilienpreisindex verteuerten sich selbstgenutzte Wohnimmobilien im dritten Quartal 2025 im Bundesdurchschnitt um 2,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. In den Top-7-St\u00e4dten verteuerten sich Wohnimmobilien im dritten Quartal 2025 um 3,2 Prozent. Nach Daten der Interhyp-Gruppe betrug der Preisanstieg im Gesamtjahr 2025 durchschnittlich 3,7 Prozent f\u00fcr H\u00e4user und 3,1 Prozent f\u00fcr Wohnungen.<\/p>\n\n\n\n
Auch in diesem Jahr rechnen die Fachleute mit einem moderaten Preiswachstum von 2,5 bis 3 Prozent f\u00fcr den Gesamtmarkt. Auf diesem Pfad w\u00e4ren die Wohnimmobilienpreise 2028 wieder zur\u00fcck auf Spitzenniveau mit der Erkenntnis: Wer in den vergangenen zw\u00f6lf bis 18 Monaten nicht aktiv geworden ist, hat doppelte Chancen verpasst \u2013 niedrigere Zinsen und g\u00fcnstigere Einstiegspreise.<\/p>\n\n\n\n
Laut Interhyp-Gruppe lagen die Bauzinsen f\u00fcr ein Immobiliendarlehen mit zehnj\u00e4hriger Laufzeit vor einem Jahr noch bei etwa 3,25 Prozent und damit rund 50 Basispunkte unter dem aktuellen Niveau. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind politischer Natur: zun\u00e4chst die Ank\u00fcndigung des Schuldenpakets im vergangenen Fr\u00fchjahr und am Ende des Jahres die Schuldenaufnahme am Kapitalmarkt. Letztere sorgte f\u00fcr einen Renditeanstieg der zehnj\u00e4hrigen Bundesanleihen, die wiederum auch die Bauzinsen Richtung vier-Prozent-Marke mitzogen.<\/p>\n\n\n\n
\u201eWir gehen aktuell nicht davon aus, dass die Bauzinsen in diesem Jahr viel Spielraum nach unten haben werden\u201c, sagt Patrick Bohndorf, Senior Produktmanager im Finanzierungs-KompetenzCenter von Mayflower Capital. \u201eF\u00fcr 2026 spricht derzeit mehr f\u00fcr ein Bauzinsniveau n\u00e4her an vier Prozent als f\u00fcr eine R\u00fcckkehr Richtung 3,5 Prozent\u201c, so Bohndorf weiter. Gleichzeitig sind Ausschl\u00e4ge nach oben laut den Immobilienfachleuten angesichts der heiklen geopolitischen Ausgangssituation nicht auszuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n
Die hohen Preissteigerungen der vergangenen Jahre sind zwar vorbei. Dass es in der Zukunft jedoch g\u00fcnstiger wird, ist nicht sehr wahrscheinlich. Es besteht grunds\u00e4tzlich ein gro\u00dfes Vertrauen in die Assetklasse Immobilien. Gleichzeitig steigen die Preise aber nicht so stark, dass Interessenten aus dem Markt gedr\u00e4ngt werden. W\u00e4hrend der Niedrigzinsphase hat es viel Nachfrage und nur wenige Angebote gegeben, heute ist das Gleichgewicht wieder intakt.<\/p>\n\n\n\n
2026 bietet somit einen guten Kaufzeitpunkt f\u00fcr Immobilien. Sowohl f\u00fcr die selbstgenutzte als auch f\u00fcr die vermietete Immobilie. F\u00fcr diese spricht sogar noch mehr, denn seit dem Wachstumschancengesetz bietet vor allem die Kapitalanlageimmobilie im Neubaubereich zus\u00e4tzliche enorme steuerliche Abschreibungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Aktuelle Marktentwicklung Nach moderatem Anstieg der Immobilienpreise im Jahr 2025 auch f\u00fcr dieses Jahr weiterer Anstieg erwartet Am Markt f\u00fcr Wohnimmobilien scheint eine gewisse Beruhigung eingekehrt zu sein. Die Preiseskapaden der vergangenen Jahre sind vorbei. Die Wohnimmobilienpreise steigen zwar noch, allerdings mit drei Prozent im vergangenen und wohl auch in diesem Jahr \u00fcberschaubarer als in […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32907,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[927,4],"tags":[],"post_folder":[],"class_list":["post-38052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-927","category-finanztipps"],"acf":[],"yoast_head":"\n