{"id":364,"date":"2014-12-12T09:00:00","date_gmt":"2014-12-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.mayflower-capital.de\/?p=364"},"modified":"2024-01-15T22:46:42","modified_gmt":"2024-01-15T21:46:42","slug":"droht-deutschland-eine-immobilienblase-eine-aktuelle-einschaetzung-des-immobilienmarktes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mayflower-capital.de\/nds-de\/ihr-unabhaengiger-finanzpartner\/pressebereich\/pressespiegel\/2014\/12\/12\/droht-deutschland-eine-immobilienblase-eine-aktuelle-einschaetzung-des-immobilienmarktes\/","title":{"rendered":"DROHT DEUTSCHLAND EINE IMMOBILIENBLASE? Eine aktuelle Einsch\u00e4tzung des Immobilienmarktes"},"content":{"rendered":"\n<h5 class=\"wp-block-heading\">&#8230;Tats\u00e4chlich sind in den vergangenen Jahren die Immobilienkaufpreise angestiegen. Eine Art Nachholeffekt&#8230;<\/h5>\n\n\n\n<p>&#8220;In Mittelst\u00e4dten droht eine Immobilienblase&#8221; &#8211; so lautet zumindest der Titel eines Artikels der Welt von Ende Juli 2014. Steht Deutschland tats\u00e4chlich vor einer bald platzenden Blase oder ist der Immobilienmarkt nach wie vor intakt?<br>\u00a0<br>F\u00fcr eine m\u00f6glichst objektive Einsch\u00e4tzung des Immobilienmarktes wird in der Regel das Verh\u00e4ltnis von Kaufpreis der Immobilie zu Jahresmiete betrachtet. Weisen die Entwicklungen dieser beiden Kenngr\u00f6\u00dfen deutliche Unterschiede auf, so ist dies ein erstes Indiz f\u00fcr einen Missstand des Immobilienmarktes.<br>\u00a0<br>Tats\u00e4chlich sind in den vergangenen Jahren die Immobilienkaufpreise angestiegen. In den letzten f\u00fcnf Jahren haben sich Immobilien in einigen deutschen Metropolst\u00e4dten um etwa 20 Prozent verteuert. Betrachtet man jedoch die vergangenen 20 Jahre, so f\u00e4llt auf, dass die Kaufpreise in Deutschland bis 2009 nahezu stagnierten, die Mietpreise hingegen, sind seit 1995 um etwa 25 Prozent angestiegen.<br>\u00a0<br>Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) bewertet den Immobilienmarkt derzeit wie folgt: &#8220;Die Preissteigerungen waren zwar zum Teil erheblich, blieben aber regional begrenzt, insbesondere auf die Zentren der Gro\u00dfst\u00e4dte. Dort sind sie auf die hohe Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot zur\u00fcckzuf\u00fchren.&#8221; Betrachtet man den europ\u00e4ischen Immobilienmarkt, so f\u00e4llt auf, dass die Immobilienkaufpreise im Verh\u00e4ltnis zum Einkommen in Deutschland jahrelang unter dem europ\u00e4ischen Durchschnitt lagen. Europ\u00e4ische Metropolen wie Paris, London oder Rom sind sogar teurer als die teuersten deutschen St\u00e4dte M\u00fcnchen und Berlin. Das haben auch ausl\u00e4ndische Investoren erkannt und kaufen seit einiger Zeit Immobilien verst\u00e4rkt in Deutschland.<br>\u00a0<br>Der deutsche Immobilienmarkt erf\u00e4hrt derzeit also lediglich eine Art Nachholeffekt. Ein Nachlassen der Nachfrage nach Immobilien an wirtschaftlich relevanten Standorten ist demnach in absehbarer Zeit nicht zu erwarten.<br>\u00a0<br>Trotzdem sind besonders <a href=\"https:\/\/mayflower-capital.de\/seminare\/immobilien-als-kapitalanlage\/\">der Standort und die Lage der Immobilie f\u00fcr einen Wertzuwachs relevant<\/a>. Der Mayflower-Immobilienpr\u00fcfprozess ber\u00fccksichtigt diese Kriterien in besonderem Ma\u00dfe. Dar\u00fcber hinaus legen wir in unserem Pr\u00fcfprozess besonderen Wert auf Kriterien wie Service, der Qualit\u00e4t des Bautr\u00e4gers sowie einer modernen Ausstattung. Damit sind die Voraussetzungen geschaffen, eine sichere und attraktive Rendite erzielen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&#8230;Tats\u00e4chlich sind in den vergangenen Jahren die Immobilienkaufpreise angestiegen. Eine Art Nachholeffekt&#8230; &#8220;In Mittelst\u00e4dten droht eine Immobilienblase&#8221; &#8211; so lautet zumindest der Titel eines Artikels der Welt von Ende Juli 2014. 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